Làm thế nào một tài sản được định giá

Như mọi khi, giá trị địa chính (xuất hiện trong điều tra dân số và sổ đăng ký đất đai) của một bất động sản thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường của nó. Theo cách tương tự, giá trị mà Kho bạc cung cấp cho các tài sản cũng thấp hơn giá thị trường. Thông thường làtính giá thị trường trung bình và đặt giá thấp hơn 25/30%. Do đó, chúng tôi sẽ biết gần đúng sự khác biệt là bao nhiêu và chúng tôi sẽ có thể ước tính xem việc bán, mua, v.v. có thuận tiện hay không.

Các bước thực hiện:

Nếu khi khai báo tài sản giá trị mà Kho bạc tự quản cấp cho căn hộ được sử dụng, không thể sửa đổi. Nếu bạn tuyên bố giá trị khác, Kho bạc có thể không chấp nhận nó, cho rằng nó có giá trị cao hơn và do đó, có thể yêu cầu nộp thuế cao hơn, cùng với lãi suất liên quan.

Hiện tại, xu hướng thị trường đang giảmvà mặc dù các cơ quan công quyền cố gắng điều chỉnh các giá trị của họ cho phù hợp với xu hướng này, nhưng có thể trong nhiều trường hợp có những bất động sản có giá trị thị trường thậm chí còn thấp hơn giá trị tài sản đã được cấp. nếu người bán đã hạ giá xuống đáng kể để tăng tốc độ bán hàng của bạn, hoặc nếu tài sản đã được mua tại cuộc đấu giá. Trong những trường hợp này, ngay cả khi người mua kê khai giá trị mua lại (giá mà anh ta đã trả cho nó), Kho bạc vẫn có thể tiến hành xác minh các giá trị và yêu cầu nó bị đánh thuế đối với giá trị mà nó mang lại cho tài sản.

Nếu giao dịch mua xảy ra trong đấu giá công khaiKho bạc có thể coi giá trị mua lại là hợp lệ và đã được chứng minh, nhưng nếu căn hộ đã được mua trong một cuộc đấu giá kín hoặc với một khoản chiết khấu đáng kể, trong phần lớn các trường hợp, nó sẽ không chấp nhận giá trị đã kê khai và sẽ áp đặt căn hộ của mình. Sau đó, không có giải pháp nào khác ngoài việc trình bày cáo buộc và yêu cầu bồi thường theo thủ tục.

Trong những tình huống này, OCU (Tổ chức Người tiêu dùng và Người dùng) khuyến nghị rằng trong trường hợp mua, tặng hoặc thừa kế bất động sản, Kho bạc tự trị định giá thuế của những tài sản đó.

Nếu bạn yêu cầu một khoản vay để mua căn hộ, bạn phải đặc biệt cẩn thận với việc thẩm định thế chấp: nếu điều này vượt quá giá trị khai báo trong chứng thư, Kho bạc có thể bắt đầu kiểm tra. OCU cũng khuyên ghi lại các tình huống bằng văn bản điều đó làm cho tài sản không có giá rất cao: tình trạng bảo tồn kém, vị trí, tuổi tác, v.v.

Nếu Kho bạc kiểm tra giá trị với chúng tôi không đồng ý và chúng tôi sẽ thách thức nó, chúng tôi có thể bảo lưu quyền được chuyên gia thẩm định mâu thuẫn trong kháng nghị xem xét lại và trong khiếu nại hành chính - kinh tế.

Nếu bạn muốn đọc thêm các bài viết tương tự như Làm thế nào một tài sản được định giá, chúng tôi khuyên bạn nên nhập danh mục Tự làm và Tu sửa của chúng tôi.